Busques terreny per fer una casa?

14/10/2021

Terreny per fer una casa. Preus, condicionants i factors a tenir en compte.

Trobar un terreny per fer la casa que vols, no ha estat mai fàcil. Últimament ens heu vingut a buscar per demanar una opinió que us amplii la informació i us oferixi una mirada completa que us resolgui els dubtes, tingueu claredat i coneixements per poder prendre decisions.

La majoria heu mogut cel, mar i terra, heu arribat fins aqui passant per constructores, immobiliàries que no us han orientar en un sentit ampli i detallat sobre el procés de construir una casa.

Estar en aquest punt (sense terreny per ara) us permet decidir amb qui aneu acompanyats durant aquest procés que cal tenir en compte molts factors i us estalviareu molts imprevistos, despeses i maldecaps innecessaris.

CONSELL Nº1: CONTACTE O CONSULTA AMB UN/A PROFESSIONAL que et pugui orientar/assessorar. 

CONSELL Nº2: FES UNA LLISTA DE LES TEVES PRIORITATS, SOMNIS I IDEA DE CASA QUE TENS.

(Si has vist una casa a alguna revista, per internet o algun altre lloc que t’inspiri, t’agradi, etc). Si vols la casa en una sola planta, si voldràs piscina. Si ja tens clars els m2 (aproximats que vols que tingui).

FACTORS A TENIR EN COMPTE:

Escollir terreny no és fàcil, i us proposem tenir en compte uns criteris útils que us poden facilitar la búsqueda, anar ben orientats i no perdre temps.

L’ORIENTACIÓ: L’orientació és fonamental. Afectarà directament a la distribució, al disseny interior de l’espai i també a la construcció. 

Si la parcel·la és gran i té una orientació al sud, a la casa li tocarà el sol i tindrà llum. Cal tenir present l’entorn: edificis alts, casa aïllada al mig d’un prat, arbres, rius, turons o muntanyes. Pot restar hores Us restar hores de llum directa. Si l’estudi d’arquitectura no té present en el disseny de la casa les hores de sol i per tant l’energia que rep, tingués present que no serà un projecte pensant en criteris d’eficiència i sostenibilitat. I per tant els recursos naturals que t’ofereix l’espai els estaràs desperdiciant. (Per nosaltres un Estudi d’Arquitectura que no contempla les hores de sol i la orientació en el projecte, no és un bon projecte).

 

TOPOGRAFIA-TERRENY: Cada terreny té una terra i una pendent. Cal fer un estudi per estudiar la pendent del terreny i la qualitat de les terres. Cal valorar com serà la fonamentació. Si el terreny té molta pendent pot encarir el cost de la construcció. 

És recomanable també comprobar si el terreny no és en zona urbanitzable, que es pugui urbanitzar, segons la qualificació del terreny, hi han terrenys que no es pot construir una casa legalitzada perquè el terreny es rural o agricola. Malgrat que puguin estar molt a prop d’un poble, ciutat o zona habitada. Tingueu en compte.

 

CONNEXIONS I SUBMINISTRAMENTS: és recomanable comprovar quins subministraments arriben a la parcel·la. Veure si hi arriba el gas, la llum, el clavegueram. Si les connexions estan fetes, o si les has de realitzar tu (també serà un cost afegit a contemplar).

 

NORMATIVA URBANÍSTICA: Consultar quins són els paràmetres urbanístics que regulen aquella zona. Cada ciutat, poble o municipi té mesures i normes que determinen quina superfície podràs construir, quantes plantes, quina alçada haurà de tenir la casa, si hi ha algun requeriment pel que fa a l’acabat estètic exterior (exemple: obligació de la coberta acabada amb teules o no… ). Si has de construir amb una distància entre el carrer i la porta de la casa, si cal que deixis un espai entre les parceles veïnes i la teva.

 

LA CASA QUE VULL: és molt bona idea consultar amb els arquitectes que et faran la casa, per això tingueu present que hi ha diferents maneres de construir, hi ha arquitectes especialitzats en CASES PASSIVES, en CONSTRUCCIÓ TRADICIONAL, EN ARQUITECTURA DE BIOCONSTRUCCIÓ. Si teniu clar la TIPOLOGIA DE

 

CONSTRUCCIÓ: també podeu triar una constructora que us ofereixi un o una arquitecta del seu propi equip.

 

L’ENTORN: per evitar sorpreses convé investigar sobre futurs projectes d’infraestructures o edificacions del voltant que puguin afectar el solar en concret. I per descomptat, valorar la ubicació en relació a la parcel·la d’aquells serveis que necessitem per viure (serveis mèdics, supermercats, transport…). Si vaig a viure a una urbanització separada dels serveis i amb mala connexió de transport públic, haig de ser conscient que hauré d’agafar el cotxe per moure’m.

 

EL PREU: Els preus de terrenys similars poden doblar-se o triplicar-se segons la zona on es trobin. Acosellem mirar varies zones i fer la comparativa, i així conèixer quina és la mitjana de preus on s’està fent la recerca.

 

Construir una casa partint d’un terreny buit és un projecte molt motivador. El futur habitatge pot adaptar-se als nostres gustos i necessitats i el resultat final és molt satisfactori; però ja has vist que tant el resultat com el procés depenen de molts factors que cal tenir en compte. 

És fàcil topar amb problemes que, a més de dificultar els treballs, poden desmoralitzar-nos o endarrerir-ne el final. Per això és molt important que demaneu assessorament professional tan aviat com decidiu tirar endavant amb la construcció de casa vostra.

Encara et queden dubtes? T’assesorem. Quin arquitecte necessito? Quina tipologia de construcció pot encaixar més amb el projecte?